« Октябрь 2024 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      
Четверг, 21 февраля 2019 17:25 2917

Эксперты рассказали, как избежать рисков при покупке квартиры в Минусинске


Жители Минусинска плохо проверяют квартиры при покупке - к таким выводам пришли специалисты GorodKvadratov.ru. По статистике, 9% минусинских объявлений о продаже квартир - мошеннические. Как не стать жертвой аферистов - рассказал GorodKvadratov.

  1. Если в квартире прописан несовершеннолетний сирота, без согласия органов опеки квартиру продавать нельзя. Если органы опеки отказывают в продаже, сделка признаётся недействительной.

Чтобы снизить риск, нужно запросить у продавца выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире за всё время лицах и проверить наличие несовершеннолетних. Если собственник - несовершеннолетний, нужно проверить наличие родителей. Если собственник - сирота, продавец должен предоставить разрешение органов опеки.

В группу риска входят самые дешёвые минусинские квартиры - стоят они от 550 000₽. Эксперты GorodKvadratov не советуют покупать дешёвые квартиры без проверки всех документов.

  1. Если в квартире проживает несовершеннолетний, её нельзя приватизировать. Несовершеннолетний хозяин квартиры может расторгнуть договор приватизации.

Чтобы снизить риск, нужно запросить у продавца выписку из домовой книги о прошлых хозяевах квартиры и проверить наличие несовершеннолетних жильцов.

  1. Если квартира находится в общей собственности супругов, без согласия обоих купить квартиру нельзя. Один из супругов может в любой момент расторгнуть сделку.

Чтобы минимизировать риск, нужно запросить нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Здесь в группу риска входят двухкомнатные квартиры в Минусинске - их чаще всего покупают семейные пары.

  1. Если в квартире зарегистрированы третьи лица, они могут пользоваться жильём независимо от смены собственника. 

Лица, которые имеют право пользоваться жильём:

  • Отказавшиеся от участия в приватизации;
  • Имеющие право пользоваться квартирой на основании завещательного отказа;
  • Несовершеннолетние сироты;
  • Получатели ренты на квартиру;
  • Проживающие на основании договора найма или безвозмездного пользования.

Рекомендуется запросить у продавца выписку из домовой книги, а также проследить, чтобы все зарегистрированные в квартире лица были сняты с учёта до совершения сделки.

  1. Если продавец признан недееспособным, сделка признаётся недействительной. Закон действует, даже если прошло несколько лет после продажи квартиры.

Необходимо совместно с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры и получить справки. Также продавец должен предоставить справку об отсутствии опеки и решений об ограничении дееспособности.

  1. Если квартира была получена по наследству, на неё могут претендовать и другие лица.

    Квартиру, переданную по наследству, следует покупать по истечении 1 года с момента регистрации наследства. Также нужно нотариально заверить договор купли-продажи квартиры.

Более 350 объявлений о продаже квартир в Минусинске вы найдёте на GorodKvadratov.ru.

реклама